Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil

A partir de novembro, quem buscar um financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) vai encontrar novas regras para a compra da casa própria. A principal mudança é o aumento do valor de entrada necessário para imóveis de até R$ 1,5 milhão.

Novas regras de financiamento

Atualmente, não há um limite definido para financiamentos com recursos do SBPE, mas isso vai mudar a partir do mês que vem. A Caixa informou que, a partir de novembro, só irá financiar imóveis com valor máximo de até R$ 1,5 milhão.

Além disso, a partir do próximo mês, a Caixa reduzirá as cotas de financiamento. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o banco vai financiar até 70% do valor do imóvel. Hoje, essa cota é de 80%. Já no sistema Price, o financiamento será de até 50%, enquanto o limite atual é de 70%. Isso significa que os compradores precisarão dar uma entrada maior.

Por exemplo, no sistema SAC, para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa atualmente financia R$ 640 mil, e o comprador dá R$ 160 mil de entrada. Com a mudança, o financiamento será de até R$ 560 mil, e o comprador terá que dar R$ 240 mil de entrada.

No sistema Price, para o mesmo imóvel de R$ 800 mil, o financiamento atual é de R$ 560 mil, com R$ 240 mil de entrada. A partir de novembro, o financiamento será de R$ 400 mil, e a entrada será de R$ 400 mil.

mudanças não afetam empreendimentos financiados

As novas regras não se aplicam a imóveis vinculados a empreendimentos financiados pela Caixa. Nesses casos, continuam valendo as condições atuais.

Por Que a Caixa está fazendo essas alterações?

Segundo a Caixa, o aumento na demanda por imóveis e o maior volume de saques da caderneta de poupança — fonte dos recursos usados nos financiamentos — são as razões para as mudanças. Em setembro, o Banco Central registrou R$ 7,1 bilhões em saques líquidos da poupança, o maior volume do ano e o terceiro mês consecutivo de retiradas.

A Caixa informou que sua carteira de crédito habitacional deve ultrapassar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro deste ano, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, R$ 63,5 bilhões vieram de financiamentos com recursos da poupança (SBPE).

Em nota, a Caixa afirmou que está sempre estudando novas medidas para atender à alta demanda por financiamentos e expandir o crédito imobiliário no país.

Financiamentos ativos não serão alterados

Para quem já tem um financiamento em andamento, nada muda. As novas regras valem apenas para contratos firmados a partir de novembro.

FONTE: Com informações do G1